Apesar da queda pontual em dezembro, o mercado imobiliário de São Paulo encerrou 2024 em alta. Dados da Pesquisa CRECISP, que ouviu 5.607 imobiliárias em todo o Estado, mostram que a venda de imóveis usados cresceu 21,53% no acumulado do ano, enquanto as locações tiveram um avanço de 12,90%. Os números demonstram resiliência do setor, mesmo diante de desafios econômicos.
No entanto, dezembro registrou uma retração de 7,96% no volume de vendas e de 5,92% nas locações, comparado a novembro. Segundo o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, a dependência do crédito imobiliário foi um fator determinante: apenas 20,4% das transações foram realizadas à vista, enquanto 58,9% das compras dependeram de financiamentos da CAIXA e demais bancos.
O impacto dos juros elevados
Com a taxa Selic em alta e previsões de novos aumentos, há uma crescente preocupação entre especialistas do setor. “Em 2024, o volume de financiamentos pelo SBPE cresceu mais de 20%, mas com o cenário atual, já se prevê uma retração de 10% para 2025”, alertou Viana Neto. O mercado pode sofrer um desaquecimento caso o crédito fique ainda mais restrito.
A pesquisa aponta que os compradores buscaram imóveis na faixa de R$ 200 mil a R$ 300 mil, com preferência por casas e apartamentos de dois dormitórios e área útil entre 50 m² e 100 m². A maioria dos imóveis vendidos (47,3%) estava localizada na periferia.
Locação: busca por preços acessíveis
O mercado de aluguéis também apresentou crescimento em 2024, mas com perfil de inquilino mais cauteloso. A maioria optou por imóveis com aluguel de até R$ 1.000 (29,9%), e 64,4% das locações ocorreram na periferia.
O fiador segue como a principal garantia locatícia, sendo utilizado em 67,2% dos contratos, enquanto o depósito caução e o seguro fiança ficaram praticamente empatados, com 11,9% e 11,2%, respectivamente.
A rotatividade também chamou atenção: 46,4% dos inquilinos que rescindiram contratos em dezembro buscaram aluguéis mais baratos, refletindo a perda do poder de compra da população. Outros 19,3% optaram por locações mais caras e 34,3% saíram sem informar o motivo.
Perspectivas para 2025
O setor imobiliário segue atento ao cenário econômico. Caso a Selic continue subindo e o crédito fique ainda mais restrito, a tendência é que tanto as vendas quanto as locações desacelerem. O governo, ao invés de criar políticas que incentivem a compra da casa própria, parece cada vez mais interessado em dificultar o acesso ao crédito e aumentar a dependência da população.
A resiliência do setor é notável, mas as incertezas exigem cautela. O futuro do mercado imobiliário paulista dependerá, em grande parte, de decisões políticas e econômicas que podem favorecer ou prejudicar o crescimento do segmento.
Vendas estaduais
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 47% |
| Apartamentos Vendidos | 53% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 5,3% |
| 2 Dorm. | 51,7% |
| 3 Dorm. | 31,5% |
| 4 Dorm. | 8,6% |
| 5 Dorm. | 1,3% |
| Mais de 5 Dorm. | 1,6% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 16,9% |
| 51 a 100 m² | 39,5% |
| 101 a 200 m² | 28,2% |
| 201 a 300 m² | 9,3% |
| 301 a 400 m² | 3,5% |
| 401 a 500 m² | 0,9% |
| acima de 500 m² | 1,8% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 2,4% |
| 1 Dorm. | 10,6% |
| 2 Dorm. | 65,9% |
| 3 Dorm. | 18,8% |
| 4 Dorm. | 1,4% |
| 5 Dorm. | 0,2% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,7% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 42,8% |
| 51 a 100 m² | 43,8% |
| 101 a 200 m² | 12,5% |
| 201 a 300 m² | 0,5% |
| 301 a 400 m² | 0,2% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,2% |
Casas e Aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 25,3% |
| Nobre | 27,4% |
| Demais Regiões | 47,3% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 20,4% |
| Financiamento CAIXA | 35,7% |
| Financiamento Outros Bancos | 23,3% |
| Direto com Proprietário | 18,6% |
| Consórcios | 2,1% |
| Desconto concedido | Percentual |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 47,5% |
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 24,9% |
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 19,9% |
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 4,2% |
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 2,2% |
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,7% |
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,6% |
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,1% |
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 2,4% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 5,6% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 14,3% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 15,5% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 11,7% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 9,9% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 6,4% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 4,9% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 4,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 4,5% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 3,3% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 2,8% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 2,6% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 1,6% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 2,8% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 2,9% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 2,2% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,8% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,5% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,5% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,3% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,6% |
Locações estaduais
| Locações | % |
| Casas Vendidas | 65% |
| Apartamentos Vendidos | 35% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 16,0% |
| 2 Dorm. | 46,3% |
| 3 Dorm. | 33,2% |
| 4 Dorm. | 4,5% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 17,1% |
| 51 a 100 m² | 43,8% |
| 101 a 200 m² | 27,7% |
| 201 a 300 m² | 8,3% |
| 301 a 400 m² | 1,7% |
| 401 a 500 m² | 0,7% |
| acima de 500 m² | 0,7% |
Aptos alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 2,5% |
| 1 Dorm. | 11,9% |
| 2 Dorm. | 61,1% |
| 3 Dorm. | 22,5% |
| 4 Dorm. | 2,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 26,1% |
| 51 a 100 m² | 58,8% |
| 101 a 200 m² | 13,5% |
| 201 a 300 m² | 0,4% |
| 301 a 400 m² | 0,4% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,8% |
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 67,2% |
| Depósito caução | 11,9% |
| T. de Capitalização | 2,7% |
| Seguro Fiança | 11,2% |
| Outros | 7,0% |
| Localização | Percentual |
| Central | 6,9% |
| Nobre | 28,7% |
| Demais Regiões | 64,4% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 19,3% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 46,4% |
| Mudou sem dar justificativa | 34,3% |
| Desconto concedido Casa / Apartamento | Percentual |
| Mesmo valor anunciado | 67,9% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 19,9% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 7,3% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 1,9% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 2,1% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,4% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,1% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,1% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 3,1% |
| de R$501 a $750,00 | 9,7% |
| de R$751 a $1.000,00 | 17,0% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 11,8% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 11,9% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 6,9% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 9,7% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 11,8% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 7,9% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 4,2% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 2,7% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 3,1% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
ASSINATURA: JORNALISTA AIELLO DRT 3895/SP – Em Ribeirão 10 anos tocando em feridas que são escondidas pela velha mídia]
