Pesquisa CRECISP
Imóveis Usados
Maio/2025
Estadual
O crescimento nas vendas é impulsionado pelo financiamento habitacional, enquanto as locações recuperam após meses de alta
Vendas crescendo quase 12% e acumulando resultado positivo no ano
O mercado imobiliário do estado de São Paulo registrou crescimento de 11,91% nas vendas de imóveis residenciais usados em maio , segundo levantamento do CRECISP com 2.123 imóveis de todo o estado. No acumulado de 2025, o setor apresenta alta de 5,12% , demonstrando estabilidade e retomada gradual das negociações.
A maior parte dos imóveis vendidos foi de apartamentos (53%) , com 47% das transações envolvendo casas . Os compradores se concentraram na faixa de preço entre R$ 200 mil e R$ 300 mil , com preferência por imóveis de 2 dormitórios e áreas úteis entre 50 m² e 100 m² .
A maioria das unidades vendidas ficou situada em bairros periféricos (56,7%) , refletindo a procura por imóveis com melhor relação custo-benefício e acesso ao crédito.
Financiamento liderado como forma de pagamento
O financiamento continua sendo o principal meio de aquisição de imóveis: 48,5% das vendas foram realizadas com financiamento pela Caixa Econômica Federal , enquanto 17,5% contaram com crédito de outros bancos . As vendas à vista responderam por 20,2% dos negócios , e 12,2% foram negociadas diretamente com os proprietários .
Quanto aos valores de fechamento, 48,1% dos imóveis foram vendidos pelo preço anunciado , e 42,2% receberam algum tipo de desconto , sendo a maioria de até 10% abaixo do valor original .
Locações recuperaram 12,99% após quatro meses de alta
Após o crescimento contínuo entre fevereiro e abril, o setor de locações principalmente apresentou queda de 12,99% em maio , mas mantém alta acumulada de 10,26% no ano , diminuindo um mercado ainda aquecido, mas com sinais de ajuste.
As casas responderam por 64% das locações , enquanto os apartamentos ficaram com 36% . Em ambos os casos, os imóveis mais procurados tinham 2 dormitórios e áreas úteis entre 50 m² e 100 m² .
As locações ocorreram, majoritariamente, em regiões periféricas (55,6%) , seguidas por áreas centrais (25,7%) e regiões nobres (18,7%) .
A faixa de aluguel mais comum ficou entre R$ 1.000 e R$ 1.500 , com 14,7% dos contratos firmados entre R$ 1.251 e R$ 1.500 .
Garantias locatícias e comportamento do inquilino
O seguro fiança liderou as garantias utilizadas nos contratos (37,2%) , seguidas por depósito caução (28,3%) e fiador tradicional (28,2%) .
Dos inquilinos que encerraram contratos em maio, 39,3% mudaram para imóveis com aluguéis mais baratos , enquanto 19,8% migraram para unidades com valores mais altos e 40,8% não informaram o motivo da mudança .
Perspectiva é de manutenção da recuperação gradual
Segundo o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, “o crescimento nas vendas em maio demonstra a confiança do consumidor e a atratividade do crédito imobiliário no estado. Já a retração nas locações deve ser vista como um ajuste natural após meses de forte alta, mantendo um saldo positivo no acumulado do ano.”
Vendas estaduais
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 47% |
| Apartamentos Vendidos | 53% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Porcentagem |
| 1 dormitório. | 5,0% |
| 2 dormitórios. | 55,5% |
| 3 dormitórios. | 32,2% |
| 4 dormitórios. | 5,8% |
| 5 dormitórios. | 0,4% |
| Mais de 5 Dorm. | 1,0% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 13,9% |
| 51 a 100 m² | 43,2% |
| 101 a 200 m² | 28,1% |
| 201 a 300 m² | 8,9% |
| 301 a 400 m² | 3,1% |
| 401 a 500 m² | 1,7% |
| acima de 500 m² | 1,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Porcentagem |
| Quitinete | 1,2% |
| 1 dormitório. | 9,3% |
| 2 dormitórios. | 72,2% |
| 3 dormitórios. | 16,1% |
| 4 dormitórios. | 1,2% |
| 5 dormitórios. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 46,0% |
| 51 a 100 m² | 45,6% |
| 101 a 200 m² | 7,1% |
| 201 a 300 m² | 0,8% |
| 301 a 400 m² | 0,4% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,2% |
Casas e Aptos vendidos
| localizaçãoCasa/Apartamento | Porcentagem |
| Central | 20,8% |
| Nobre | 22,5% |
| Demais Regiões | 56,7% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Porcentagem |
| À Vista | 20,2% |
| Financiamento CAIXA | 48,5% |
| Financiamento Outros Bancos | 17,5% |
| Direto com Proprietário | 12,2% |
| Consórcios | 1,7% |
| Desconto válido | Porcentagem |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 48,1% |
| Venda com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 24,8% |
| Venda com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 17,4% |
| Venda com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 4,8% |
| Venda com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 3,3% |
| Venda com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,4% |
| Venda com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,8% |
| Venda com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,1% |
| Venda com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,1% |
| Venda com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,2% |
| Faixa de preço médio | Porcentagem |
| Até R$ 25 mil | 0,0% |
| De R$ 25 mil a R$ 50 mil | 0,0% |
| De R$ 51 mil a R$ 100 mil | 1,6% |
| De R$ 101 mil a R$ 150 mil | 4,8% |
| De R$ 151 mil a R$ 200 mil | 14,9% |
| De R$ 201 mil a R$ 250 mil | 14,8% |
| De R$ 251 mil a R$ 300 mil | 14,3% |
| De R$ 301 mil a R$ 350 mil | 9,8% |
| De R$ 351 mil a R$ 400 mil | 9,0% |
| De R$ 401 mil a R$ 450 mil | 5,1% |
| De R$ 451 mil a R$ 500 mil | 4,4% |
| De R$ 501 mil a R$ 600 mil | 4,9% |
| De R$ 601 mil a R$ 700 mil | 4,1% |
| De R$ 701 mil a R$ 800 mil | 2,8% |
| De R$ 801 mil a R$ 900 mil | 1,6% |
| De R$ 901mil a R$ 1 milhão | 1,2% |
| De R$ 1 milhão a R$ 1,2 milhão | 1,6% |
| De R$ 1,3 mi a R$ 1,5 mi | 1,7% |
| De R$ 1,6 mi a R$ 2 mi | 1,1% |
| De R$ 2,1 mi a R$ 2,5 mi | 0,6% |
| De R$ 2,6 mi a R$ 3 mi | 1,0% |
| De R$ 3,1 mi a R$ 4 mi | 0,2% |
| De R$ 4,1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,2% |
Locais estaduais
| Locais | % |
| Casas Alugadas | 64% |
| Apartamentos Alugados | 36% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Porcentagem |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 dormitório. | 14,5% |
| 2 dormitórios. | 44,2% |
| 3 dormitórios. | 35,3% |
| 4 dormitórios. | 6,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 17,0% |
| 51 a 100 m² | 42,2% |
| 101 a 200 m² | 27,0% |
| 201 a 300 m² | 10,2% |
| 301 a 400 m² | 2,9% |
| 401 a 500 m² | 0,6% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Apartamentos alugados
| Dormitórios | Porcentagem |
| Quitinete | 4,3% |
| 1 dormitório. | 14,3% |
| 2 dormitórios. | 60,2% |
| 3 dormitórios. | 18,0% |
| 4 dormitórios. | 2,8% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,3% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 41,0% |
| 51 a 100 m² | 48,1% |
| 101 a 200 m² | 8,7% |
| 201 a 300 m² | 1,2% |
| 301 a 400 m² | 0,6% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,3% |
Casas e apartamentos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 28,2% |
| Depósito cautela | 28,3% |
| T. de Capitalização | 3,0% |
| Seguro Fiança | 37,2% |
| Outros | 3,4% |
| Localização | Porcentagem |
| Central | 25,7% |
| Nobre | 18,7% |
| Demais Regiões | 55,6% |
| Motivo da mudança | Porcentagem |
| Mudou para um aluguel mais caro | 19,8% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 39,3% |
| Mudou sem dar justificativa | 40,8% |
| Desconto oferecido Casa / Apartamento | Porcentagem |
| Mesmo valor anunciado | 68,9% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 17,2% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 11,0% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 1,6% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,7% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,4% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,1% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,1% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Porcentagem |
| Até R$ 500 | 0,8% |
| de R$ 501 a R$ 750,00 | 7,4% |
| de R$ 751 a $ 1.000,00 | 14,1% |
| de R$ 1.001,00 a R$ 1.250,00 | 9,5% |
| de R$ 1.251,00 a R$ 1.500,00 | 14,7% |
| de R$ 1.501,00 a R$ 1.750,00 | 7,4% |
| de R$ 1.751,00 a R$ 2.000,00 | 12,8% |
| de R$ 2.001,00 a R$ 2.500,00 | 10,6% |
| de R$ 2.501,00 a R$ 3.000,00 | 7,8% |
| de R$ 3.001,00 a R$ 3.500,00 | 5,1% |
| de R$ 3.501,00 a R$ 4mil | 4,0% |
| de R$ 4.001,00 mil a R$ 5mil | 5,8% |
| Mais e R$ 5mil | 0,0% |
COMPARATIVO NA QUANTIDADE DE NEGOCIAÇÕES MENSAIS
| Mercado Imobiliário Estadual | ||
| (Volume Negociado-2025) | ||
| Vendas | ||
| Mês | Porcentagem (%) | |
| Mês | Acumulado | |
| Janeiro | -23,82% | -23,82% |
| Fevereiro | +7,84% | -15,98% |
| Março | -7,01% | -22,99% |
| Abril | +16,20% | -6,79% |
| Maio | +11,91% | +5,12% |
| Mercado Imobiliário Estadual | ||
| (Volume Negociado-2025) | ||
| Localização | ||
| Mês | Porcentagem (%) | |
| Mês | Acumulado | |
| Janeiro | -3,53% | -3,53% |
| Fevereiro | +27,60% | +24,07% |
| Março | -8,36% | +15,71% |
| Abril | +7,54% | +23,25% |
| Maio | -12,99% | +10,26% |
