Pesquisa CRECISP – Maio/2024
Dados Principais:
- Crescimento nas Vendas: Aumento de 44,94% nas vendas de imóveis residenciais usados em maio, comparado a abril.
- Desempenho Anual: Acumulado de 2024 positivo em 38,06%.
- Queda nas Locações: Redução de 19,89% nas locações em maio comparado a abril, com um acumulado positivo de 12,86% no ano.
- Financiamentos: 58,07% das vendas realizadas por financiamento imobiliário.
- Preços: A maioria das vendas (63,23%) envolveu imóveis de até R$ 400 mil.
Vendas de Imóveis Usados
Após dois meses de queda, as vendas de casas e apartamentos residenciais usados no Estado de São Paulo registraram um crescimento significativo de 44,94% em maio em relação a abril. Este aumento contribuiu para um desempenho acumulado positivo de 38,06% em 2024, conforme dados apurados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECISP) em uma pesquisa que entrevistou 749 imobiliárias paulistas.
Desempenho Regional das Vendas:
- Capital: +55,08%
- Interior: +85,08%
- Litoral: +18,10%
- Grande SP: +17,89%
Locações de Imóveis
No que diz respeito às locações, o cenário foi de queda em maio, com um índice negativo de 19,89% em comparação ao mês anterior. No entanto, o acumulado do ano ainda mostra um crescimento positivo de 12,86%.
Desempenho Regional das Locações:
- Capital: -39,77%
- Interior: -6,19%
- Grande SP: -8,91%
- Litoral: +21,18%
Financiamentos Imobiliários
O financiamento imobiliário superou as vendas à vista em maio, com 58,07% das transações sendo realizadas por meio de financiamento, enquanto 38,79% foram pagas à vista. Casas e apartamentos com valores de até R$ 400 mil foram os preferidos por 63,23% dos compradores.
Preços dos Imóveis
O valor médio de venda dos imóveis no Estado de São Paulo acumulou uma alta de 108,21% em doze meses, passando de R$ 550 mil em junho de 2023 para R$ 770 mil em maio de 2024.
Locações e Garantias
O seguro fiança foi a garantia locatícia mais utilizada, responsável por 41,09% das locações. Outras formas de garantia incluíram:
- Fiador: 25,19%
- Depósito em poupança: 20,62%
- Contratos sem garantia: 7,37%
- Caução de imóveis: 4,85%
- Cessão fiduciária: 0,89%
Cancelamento de Contratos
Os contratos cancelados representaram 73,41% do total de novas locações, com 40,28% desses cancelamentos ocorrendo por razões financeiras.
Preferências de Preço para Locação
A faixa de preço mais procurada pelos inquilinos foi de casas e apartamentos com aluguel de até R$ 1.500,00, representando 57,98% das locações.
Esses dados mostram a recuperação do mercado de imóveis usados no Estado de São Paulo, destacando o aumento significativo nas vendas e a preferência por financiamentos imobiliários. No entanto, o mercado de locações apresentou um desafio com a queda no volume de imóveis alugados em maio.
