Pesquisa CRECISP Ribeirão Preto e Região Maio de 2025 Imóveis residenciais usados Venda e Localização
O cenário reflete ajustes no setor, enquanto investimentos em mobilidade, habitação e desenvolvimento econômico fortalecem as perspectivas futuras
Queda nas vendas e nas locações em maio
O mercado imobiliário da região de Ribeirão Preto revelou tanto nas vendas quanto nas locações de imóveis usados no mês de maio. Segundo levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), as vendas caíram 13,04% na comparação com abril, e as locações tiveram retração de 11,11% no mesmo período.
No acumulado de 2025, o setor registra quedas de 18,76% nas vendas e 13,90% nas locações, refletindo um mercado que passa por ajustes diante do atual cenário econômico.
Perfil das vendas: imóveis de médio padrão e foco nas periferias
As casas lideraram as vendas, com 57% dos negócios, seguidas dos apartamentos, que representaram 43%. A maior procura foi por imóveis de 2 dormitórios, com área útil entre 50 e 100 m² no caso das casas e de até 50 m² nos apartamentos, evidenciando a busca por opções mais acessíveis e funcionais.
Os imóveis vendidos ficaram, em sua maioria, na faixa de preço entre R$ 200 mil e R$ 300 mil. A localização se concentrou fortemente em regiões periféricas, que responderam por 59,2% das vendas, enquanto as áreas centrais ficaram com 21,1% e as nobres, com 19,7%.
O financiamento pela Caixa Econômica Federal respondeu por 64,7% das vendas, seguido de negócios à vista (19,1%) e diretamente com os proprietários (7,4%), confirmando a importância do crédito para o dinamismo do mercado.
Localização também registra retração, mas segue ativa em bairros periféricos
O mercado de locação também apresentou retração, mas manteve um equilíbrio na distribuição entre casas (50%) e apartamentos (50%). A maior procura foi por imóveis de até 2 dormitórios, tanto nas casas quanto nos apartamentos, com áreas úteis de até 50 m², o que reflete uma busca por moradias mais compactas e econômicas.
A faixa de preço mais contratada ficou em até R$ 1.000,00, evidenciando uma preferência por imóveis mais acessíveis. Entre as garantias localizadas, o fiador segue predominantemente, sendo utilizado em 53,3% dos contratos, seguido pelo depósito caução (20%) e pela carta de capitalização (13,3%).
O levantamento também mostra que 60% dos inquilinos que encerraram contratos buscaram imóveis com aluguel mais barato, enquanto 20% migraram para imóveis mais caros, apontando movimentos de ajuste e ascensão dentro do próprio mercado.
Investimentos em infraestrutura, mobilidade e desenvolvimento impulsionam a cidade
Apesar do retrocesso momentâneo nas vendas e locações, o mercado imobiliário de Ribeirão Preto segue fortalecido pelos investimentos estruturais realizados na cidade e na região. Conforme divulgado na imprensa, projetos de ampliação do Aeroporto Leite Lopes, melhorias na mobilidade urbana, além da expansão de polos tecnológicos, industriais e logísticos, têm gerado impacto direto na valorização de imóveis, especialmente nas periferias, onde a procura permanece aquecida.
O município também avançou em programas de habitação popular, revitalização de bairros e modernização dos serviços públicos, o que mantém Ribeirão Preto como um dos principais polos econômicos do interior paulista. A cidade segue atraindo empresas dos setores de tecnologia, agronegócio, saúde e educação, favorecendo o crescimento populacional e, consequentemente, a demanda por imóveis.
Perspectivas são de estabilização e retomada gradual
O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, avaliou que “o mercado imobiliário de Ribeirão Preto, mesmo passando por um período de ajustes, mantém-se resiliente. O forte volume de investimentos na cidade deve estimular uma recuperação gradual, tanto nas vendas quanto nas localidades, com foco na expansão das periferias e em imóveis de médio padrão”.
Vendas em Maio
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 57% |
| Apartamentos Vendidos | 43% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Porcentagem |
| 1 dormitório. | 0,0% |
| 2 dormitórios. | 53,8% |
| 3 dormitórios. | 38,5% |
| 4 dormitórios. | 7,7% |
| 5 dormitórios. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 19,2% |
| 51 a 100 m² | 34,6% |
| 101 a 200 m² | 26,9% |
| 201 a 300 m² | 15,4% |
| 301 a 400 m² | 3,8% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Porcentagem |
| Quitinete | 4,5% |
| 1 dormitório. | 0,0% |
| 2 dormitórios. | 50,0% |
| 3 dormitórios. | 36,4% |
| 4 dormitórios. | 9,1% |
| 5 dormitórios. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 40,9% |
| 51 a 100 m² | 36,4% |
| 101 a 200 m² | 13,6% |
| 201 a 300 m² | 4,5% |
| 301 a 400 m² | 4,5% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e apartamentos vendidos
| localizaçãoCasa/Apartamento | Porcentagem |
| Central | 21,1% |
| Nobre | 19,7% |
| Demais Regiões | 59,2% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Porcentagem |
| À Vista | 19,1% |
| Financiamento CAIXA | 64,7% |
| Financiamento Outros Bancos | 8,8% |
| Direto com Proprietário | 7,4% |
| Consórcios | 0,0% |
| Desconto válido | Porcentagem |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 50,0% |
| Venda com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 20,8% |
| Venda com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 16,7% |
| Venda com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 10,4% |
| Venda com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 2,1% |
| Venda com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Faixa de preço médio | Porcentagem |
| Até R$ 25 mil | 0,0% |
| De R$ 25 mil a R$ 50 mil | 0,0% |
| De R$ 51 mil a R$ 100 mil | 0,0% |
| De R$ 101 mil a R$ 150 mil | 4,2% |
| De R$ 151 mil a R$ 200 mil | 18,8% |
| De R$ 201 mil a R$ 250 mil | 20,8% |
| De R$ 251 mil a R$ 300 mil | 20,8% |
| De R$ 301 mil a R$ 350 mil | 2,1% |
| De R$ 351 mil a R$ 400 mil | 6,3% |
| De R$ 401 mil a R$ 450 mil | 6,3% |
| De R$ 451 mil a R$ 500 mil | 2,1% |
| De R$ 501 mil a R$ 600 mil | 0,0% |
| De R$ 601 mil a R$ 700 mil | 2,1% |
| De R$ 701 mil a R$ 800 mil | 2,1% |
| De R$ 801 mil a R$ 900 mil | 2,1% |
| De R$ 901mil a R$ 1 milhão | 2,1% |
| De R$ 1 milhão a R$ 1,2 milhão | 2,1% |
| De R$ 1,3 mi a R$ 1,5 mi | 2,1% |
| De R$ 1,6 mi a R$ 2 mi | 2,1% |
| De R$ 2,1 mi a R$ 2,5 mi | 0,0% |
| De R$ 2,6 mi a R$ 3 mi | 4,2% |
| De R$ 3,1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4,1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Locais em Maio
| Locais | % |
| Casas Alugadas | 50% |
| Apartamentos Alugadas | 50% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Porcentagem |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 dormitório. | 20,0% |
| 2 dormitórios. | 60,0% |
| 3 dormitórios. | 20,0% |
| 4 dormitórios. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 40,0% |
| 51 a 100 m² | 0,0% |
| 101 a 200 m² | 20,0% |
| 201 a 300 m² | 40,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Apartamentos alugados
| Dormitórios | Porcentagem |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 dormitório. | 14,3% |
| 2 dormitórios. | 57,1% |
| 3 dormitórios. | 28,6% |
| 4 dormitórios. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 57,1% |
| 51 a 100 m² | 14,3% |
| 101 a 200 m² | 28,6% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e apartamentos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 53,3% |
| Depósito cautela | 20,0% |
| T. de Capitalização | 13,3% |
| Seguro Fiança | 0,0% |
| Outros | 13,3% |
| Localização | Porcentagem |
| Central | 21,4% |
| Nobre | 21,4% |
| Demais Regiões | 57,1% |
| Motivo da mudança | Porcentagem |
| Mudou para um aluguel mais caro | 20,0% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 60,0% |
| Mudou sem dar justificativa | 20,0% |
| Desconto oferecido Casa / Apartamento | Porcentagem |
| Mesmo valor anunciado | 50,0% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 41,7% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 8,3% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Porcentagem |
| Até R$ 500 | 0,0% |
| de R$ 501 a R$ 750,00 | 16,7% |
| de R$ 751 a $ 1.000,00 | 33,3% |
| de R$ 1.001,00 a R$ 1.250,00 | 8,3% |
| de R$ 1.251,00 a R$ 1.500,00 | 25,0% |
| de R$ 1.501,00 a R$ 1.750,00 | 0,0% |
| de R$ 1.751,00 a R$ 2.000,00 | 0,0% |
| de R$ 2.001,00 a R$ 2.500,00 | 0,0% |
| de R$ 2.501,00 a R$ 3.000,00 | 0,0% |
| de R$ 3.001,00 a R$ 3.500,00 | 8,3% |
| de R$ 3.501,00 a R$ 4mil | 0,0% |
| de R$ 4.001,00 mil a R$ 5mil | 8,3% |
| Mais e R$ 5mil | 0,0% |
Evolução de venda e locação 2025
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | – 27,32% | -45,06% |
| Fevereiro | -3,91% | +86,36% |
| Março | +23,72% | +26,19% |
| Abril | +1,79% | -70,28% |
| Maio | -13,04% | -11,11% |
| Acumulado 2025 | -18,76% | -13,90% |
