O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Dezembro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Novembro de 2024 em Ribeirão Preto e região.
Pesquisa CRECISP
Ribeirão Preto e Região
Dezembro 2024
Imóveis residenciais usados
Venda e Locação
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Dezembro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Novembro de 2024 em Ribeirão Preto e região.
Foram consultadas 100 imobiliárias das cidades de Altinópolis, Barrinha, Batatais, Brodowski, Cajuru, Cassia Dos Coqueiros, Guariba, Jaboticabal, Jardinópolis, Mococa, Monte Alto, Orlândia, Ribeirão Preto, Sales Oliveira, Santa Cruz Da Esperança, Santa Rosa De Viterbo, Santo Antônio Da Alegria, São Simão, Serrana, Sertãozinho e Taquaral.
As vendas apresentaram alta de 6,1% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 23,9%.
Vendas
Casas: 63%; apartamentos: 38%
Locações:
Casas: 50%; Apartamentos: 50%
Vendas em Dezembro
Os valores médios das casas e apartamentos vendidos ficaram acima de R$ 500 mil.
A maioria das casas vendidas era de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 200 m².
A maioria dos apartamentos vendidos era de 2 dormitórios e área útil de 50 até 100 m².
68,3% das propriedades vendidas em Dezembro estavam situadas na periferia, 19,5% nas regiões centrais e 12,2% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 28,6% foram financiadas pela CAIXA, 16,7% por outros bancos, 11,9% diretamente pelos proprietários, 42,9% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Dezembro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000,00.
A maioria das casas era de 3 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de até 2 dormitórios com até 100 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na região nobre das cidades pesquisadas (5,9%), na região central (14,7%) e nos bairros da periferia (79,4%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 5,3% não informaram a razão da mudança, 34,2% optaram por aluguéis mais baratos, 60,5% para alugueis mais caros.
Vendas em Dezembro
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 63% |
| Apartamentos Vendidos | 38% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 48,4% |
| 3 Dorm. | 41,9% |
| 4 Dorm. | 9,7% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 6,5% |
| 51 a 100 m² | 35,5% |
| 101 a 200 m² | 35,5% |
| 201 a 300 m² | 9,7% |
| 301 a 400 m² | 6,5% |
| 401 a 500 m² | 3,2% |
| acima de 500 m² | 3,2% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Casa | Percentual |
| Quitinete | 5,3% |
| 1 Dorm. | 5,3% |
| 2 Dorm. | 68,4% |
| 3 Dorm. | 15,8% |
| 4 Dorm. | 5,3% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 36,8% |
| 51 a 100 m² | 42,1% |
| 101 a 200 m² | 15,8% |
| 201 a 300 m² | 5,3% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 19,5% |
| Nobre | 12,2% |
| Demais Regiões | 68,3% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 42,9% |
| Financiamento CAIXA | 28,6% |
| Financiamento Outros Bancos | 16,7% |
| Direto com Proprietário | 11,9% |
| Consórcios | 0,0% |
| Desconto concedido | Percentual |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 32,0% |
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 34,0% |
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 28,0% |
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 2,0% |
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 2,0% |
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 2,0% |
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 2,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 8,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 16,0% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 18,0% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 8,0% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 10,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 2,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 2,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 2,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 8,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 8,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 2,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 4,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 4,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 2,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 2,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 2,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Locações em Dezembro
| Vendas | % |
| Casas Alugadas | 50% |
| Apartamentos Alugadas | 50% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 12,5% |
| 2 Dorm. | 25,0% |
| 3 Dorm. | 62,5% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 6,3% |
| 51 a 100 m² | 43,8% |
| 101 a 200 m² | 18,8% |
| 201 a 300 m² | 18,8% |
| 301 a 400 m² | 12,5% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
| Desconto concedido | Percentual |
| Mesmo valor anunciado | 68,8% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 25,0% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 6,3% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
Aptos alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 14,3% |
| 1 Dorm. | 28,6% |
| 2 Dorm. | 42,9% |
| 3 Dorm. | 14,3% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 42,9% |
| 51 a 100 m² | 42,9% |
| 101 a 200 m² | 14,3% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 65,9% |
| Déposito Causão | 7,3% |
| T. de Capitalização | 0,0% |
| Seguro Fiança | 19,5% |
| Outros | 7,3% |
| Localização | Percentual |
| Central | 14,7% |
| Nobre | 5,9% |
| Demais Regiões | 79,4% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um alguel mais caro | 60,5% |
| Mudou para um alguel mais barato | 34,2% |
| Mudou sem dar justificativa | 5,3% |
| Desconto concedido Casa / Apartamento | Percentual |
| Mesmo valor anunciado | 73,9% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 21,7% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 4,3% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Valor Aluguel Casa | Percentual |
| Até R$500 | 8,7% |
| de R$501 a $750,00 | 4,3% |
| de R$751 a $1.000,00 | 26,1% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 4,3% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 17,4% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 21,7% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 0,0% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 4,3% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 8,7% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 4,3% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | – 20,56% | + 5,0% |
| Fevereiro | +6,50% | -26,19% |
| Março | +48,57% | -25% |
| Abril | -50% | -90% |
| Maio | +6,3% | +325% |
| Junho | -8,6% | +4,8% |
| Julho | -33,7% | +0,7% |
| Agosto | -56,2% | -82,6% |
| Setembro | +80,8% | +320,8% |
| Outubro | +65,9% | +65,3% |
| Novembro | +41,3% | -4,8% |
| Dezembro | +6,1% | +23,9% |
| Total | +86,41% | +516,91% |
ASSINATURA: JORNALISTA AIELLO DRT 3895/SP – Em Ribeirão 10 anos tocando em feridas que são escondidas pela velha mídia
