Pesquisa CRECISP
Ribeirão Preto e Região
Março de 2025
Imóveis residenciais usados
Venda e Localização
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de março de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de fevereiro de 2025 em Ribeirão Preto e região.
Foram consultadas 110 imobiliárias das cidades de Batatais, Brodowski, Cajuru, Cassia Dos Coqueiros, Cravinhos, Guariba, Guatapara, Jaboticabal, Jardinópolis, Luis Antônio, Mococa, Monte Alto, Morro Agudo, Nuporanga, Orlândia, Pradópolis, Ribeirão Preto, Sales Oliveira, Santa Cruz Da Esperança, Santa Rita Do Passa Quatro, São Simão, Serrana, Sertãozinho e Taiuva.
As vendas tiveram alta de 23,72% e o volume de novos contratos de locação contratados no período teve alta de 26,19%.
O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, analisou os números da pesquisa: “Março foi um mês positivo, com um aumento robusto de 23,72% nas vendas e um crescimento sólido de 26,19% nas locações, mostrando possíveis sinais de estabilização e recuperação do mercado imobiliário na região. No acumulado do ano até março, observamos uma tendência geral de queda nas vendas, com uma variação negativa de 7,51%, enquanto as locações estão buscando um crescimento ainda maior de 67,49%. Esses dados sugerem uma dinâmica complexa no mercado de Ribeirão Preto, exigindo monitoramento contínuo e adaptação estratégica para apoiar nossas soluções e enfrentar os desafios específicos que surgem.”
Vendas
Casas: 38%; apartamentos: 62%
Locais :
Casas: 20,8%; Apartamentos: 79,2%
Vendas em Março
Os valores médios das casas e apartamentos vendidos ficaram entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.
A maioria das casas vendidas era de 3 dormitórios, e área útil de 100 até 200 m².
A maioria dos apartamentos vendidos era de 2 dormitórios e área útil de até 50 m².
62,9% das propriedades vendidas em Março estavam situadas na periferia, 9% nas regiões centrais e 28,1% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 27,7% foram financiados pela CAIXA, 8,5% por outros bancos, 29,8% diretamente pelos proprietários, 33% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 1,1% no período.
Locais em Março
A faixa de preço de contratação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou entre R$ 1.000,00 até R$ 1.500,00.
A maioria das casas era de 3 dormitórios com 100 até 200 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com até 50 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na região nobre das cidades pesquisadas (24,1%), na região central (14,8%) e nos bairros da periferia (61,1%).
E aqueles que encerraram os contratos de locação, 50% não informaram a razão da mudança, 34,4% optaram por aluguéis mais baratos, 15,6% para aluguéis mais caros.
Vendas em Março
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 38% |
| Apartamentos Vendidos | 62% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Porcentagem |
| 1 dormitório. | 0,0% |
| 2 dormitórios. | 32,4% |
| 3 dormitórios. | 56,8% |
| 4 dormitórios. | 10,8% |
| 5 dormitórios. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 2,7% |
| 51 a 100 m² | 27,0% |
| 101 a 200 m² | 43,2% |
| 201 a 300 m² | 18,9% |
| 301 a 400 m² | 5,4% |
| 401 a 500 m² | 2,7% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Porcentagem |
| Quitinete | 7,5% |
| 1 dormitório. | 5,0% |
| 2 dormitórios. | 52,5% |
| 3 dormitórios. | 30,0% |
| 4 dormitórios. | 5,0% |
| 5 dormitórios. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 40,0% |
| 51 a 100 m² | 37,5% |
| 101 a 200 m² | 15,0% |
| 201 a 300 m² | 7,5% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e apartamentos vendidos
| localizaçãoCasa/Apartamento | Porcentagem |
| Central | 9,0% |
| Nobre | 28,1% |
| Demais Regiões | 62,9% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Porcentagem |
| À Vista | 33,0% |
| Financiamento CAIXA | 27,7% |
| Financiamento Outros Bancos | 8,5% |
| Direto com Proprietário | 29,8% |
| Consórcios | 1,1% |
| Desconto válido | Porcentagem |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 40,3% |
| Venda com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 19,5% |
| Venda com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 26,0% |
| Venda com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 2,6% |
| Venda com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 5,2% |
| Venda com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 2,6% |
| Venda com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 1,3% |
| Venda com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 2,6% |
| Faixa de preço médio | Porcentagem |
| Até R$ 25 mil | 0,0% |
| De R$ 25 mil a R$ 50 mil | 0,0% |
| De R$ 51 mil a R$ 100 mil | 2,6% |
| De R$ 101 mil a R$ 150 mil | 9,1% |
| De R$ 151 mil a R$ 200 mil | 14,3% |
| De R$ 201 mil a R$ 250 mil | 9,1% |
| De R$ 251 mil a R$ 300 mil | 19,5% |
| De R$ 301 mil a R$ 350 mil | 9,1% |
| De R$ 351 mil a R$ 400 mil | 9,1% |
| De R$ 401 mil a R$ 450 mil | 5,2% |
| De R$ 451 mil a R$ 500 mil | 1,3% |
| De R$ 501 mil a R$ 600 mil | 1,3% |
| De R$ 601 mil a R$ 700 mil | 5,2% |
| De R$ 701 mil a R$ 800 mil | 1,3% |
| De R$ 801 mil a R$ 900 mil | 2,6% |
| De R$ 901mil a R$ 1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1 milhão a R$ 1,2 milhão | 1,3% |
| De R$ 1,3 mi a R$ 1,5 mi | 2,6% |
| De R$ 1,6 mi a R$ 2 mi | 2,6% |
| De R$ 2,1 mi a R$ 2,5 mi | 0,0% |
| De R$ 2,6 mi a R$ 3 mi | 1,3% |
| De R$ 3,1 mi a R$ 4 mi | 1,3% |
| De R$ 4,1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 1,3% |
Locais em Março
| Locais | % |
| Casas Alugadas | 21% |
| Apartamentos Alugadas | 79% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Porcentagem |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 dormitório. | 0,0% |
| 2 dormitórios. | 20,0% |
| 3 dormitórios. | 80,0% |
| 4 dormitórios. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 0,0% |
| 51 a 100 m² | 20,0% |
| 101 a 200 m² | 60,0% |
| 201 a 300 m² | 20,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Apartamentos alugados
| Dormitórios | Porcentagem |
| Quitinete | 14,3% |
| 1 dormitório. | 28,6% |
| 2 dormitórios. | 50,0% |
| 3 dormitórios. | 7,1% |
| 4 dormitórios. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 57,1% |
| 51 a 100 m² | 35,7% |
| 101 a 200 m² | 7,1% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e apartamentos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 73,6% |
| Depósito cautela | 3,8% |
| T. de Capitalização | 5,7% |
| Seguro Fiança | 17,0% |
| Outros | 0,0% |
| Localização | Porcentagem |
| Central | 14,8% |
| Nobre | 24,1% |
| Demais Regiões | 61,1% |
| Motivo da mudança | Porcentagem |
| Mudou para um aluguel mais caro | 15,6% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 34,4% |
| Mudou sem dar justificativa | 50,0% |
| Desconto oferecido Casa / Apartamento | Porcentagem |
| Mesmo valor anunciado | 62,5% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 29,2% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 8,3% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Porcentagem |
| Até R$ 500 | 0,0% |
| de R$ 501 a R$ 750,00 | 4,3% |
| de R$ 751 a $ 1.000,00 | 13,0% |
| de R$ 1.001,00 a R$ 1.250,00 | 13,0% |
| de R$ 1.251,00 a R$ 1.500,00 | 21,7% |
| de R$ 1.501,00 a R$ 1.750,00 | 4,3% |
| de R$ 1.751,00 a R$ 2.000,00 | 17,4% |
| de R$ 2.001,00 a R$ 2.500,00 | 13,0% |
| de R$ 2.501,00 a R$ 3.000,00 | 4,3% |
| de R$ 3.001,00 a R$ 3.500,00 | 8,7% |
| de R$ 3.501,00 a R$ 4mil | 0,0% |
| de R$ 4.001,00 mil a R$ 5mil | 0,0% |
| Mais e R$ 5mil | 0,0% |
Evolução de venda e locação 2025
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | – 27,32% | -45,06% |
| Fevereiro | -3,91% | +86,36% |
| Março | +23,72% | +26,19% |
| Acumulado 2025 | -7,51% | +67,49% |
