Imóveis Usados
Março/2025
Estadual
No mês de março, o CRECISP realizou um estudo com 5.476 imobiliárias de todo o Estado de SP, com o objetivo de revelar como estão as vendas e locações de casas e apartamentos residenciais usados em todo o Estado. O levantamento mostrou que, na comparação com fevereiro, houve queda de 7,01% no volume de vendas e de 8,36 nas locações.
Os somados dos financiamentos concedidos pela CAIXA (37,3%) e os demais bancos (18,1%) responderam por 55,4% dos negócios realizados em Março em todo o Estado. Na sequência, vieram as vendas à vista, com 24,4%, os negócios parcelados diretamente pelos proprietários, com 17,5%, e as transações por meio de consórcios, com 2,7%.
A Pesquisa CRECISP registrou que 42% das vendas eram de casas e 58% de apartamentos, de acordo com as imobiliárias consultadas. Os compradores buscaram, preferencialmente, por imóveis na faixa de preço entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.
Tanto as casas quanto os apartamentos mais vendidos nesse período tinham 2 dormitórios e não se referiam à área útil, ela variava entre 50 m² e 100 m². A maioria dos imóveis negociados (50,8%) ficou situada na periferia das cidades consultadas pela Pesquisa.
“A oscilação negativa no volume de vendas reflete possíveis ajustes no mercado, influenciados por fatores econômicos e mudanças nas condições de crédito. Já o mercado de locações demonstrou maior volatilidade, com variações mais acentuadas mês a mês, mas ainda mantendo um desempenho acumulado positivo. É fundamental monitorar de perto essas flutuações no mercado imobiliário, ajustando estratégias conforme necessárias para apoiar os corretores e promover a estabilidade e o crescimento sustentável do setor”, comentou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
Fiador garante mais de 60% das locações
A maioria dos inquilinos assinou contratos de locação de imóveis com valores entre R$ 1.000,00 e R$ 1.500,00 (24,2%) e 60,1% das propriedades alugadas situadas na periferia.
No ranking das garantias localizadas, a figura do fiador permanece firme na liderança, com 66,1% das preferências dos novos inquilinos. Na sequência, aparecem o seguro fiança, com 13,9%, e o depósito caução, com 10,8%.
Houve queda no volume de casas e apartamentos alugados em março na comparação com fevereiro. Segundo as imobiliárias que participaram da Pesquisa, o percentual caiu 8,36% em relação ao mês anterior.
Em 37% dos cancelamentos de contratos de contrato ocorridos em Março, os inquilinos optaram pela mudança para aluguéis mais baratos; 23,7% foram para aluguéis mais caros e 39,2% mudaram sem dar justificativa.
Os locatários escolheram, em sua maioria, casas e apartamentos com 2 dormitórios e área útil de 50 m² a 100 m².
Vendas estaduais
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 42% |
| Apartamentos Vendidos | 58% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Porcentagem |
| 1 dormitório. | 1,3% |
| 2 dormitórios. | 53,6% |
| 3 dormitórios. | 37,2% |
| 4 dormitórios. | 5,7% |
| 5 dormitórios. | 1,3% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,8% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 11,3% |
| 51 a 100 m² | 39,4% |
| 101 a 200 m² | 29,4% |
| 201 a 300 m² | 13,7% |
| 301 a 400 m² | 3,5% |
| 401 a 500 m² | 1,3% |
| acima de 500 m² | 1,3% |
Aptos vendidos
| Dormitórios apto | Porcentagem |
| Quitinete | 3,3% |
| 1 dormitório. | 9,0% |
| 2 dormitórios. | 64,0% |
| 3 dormitórios. | 22,4% |
| 4 dormitórios. | 1,3% |
| 5 dormitórios. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 41,5% |
| 51 a 100 m² | 44,0% |
| 101 a 200 m² | 12,5% |
| 201 a 300 m² | 1,5% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,2% |
| acima de 500 m² | 0,2% |
Casas e Aptos vendidos
| localizaçãoCasa/Apartamento | Porcentagem |
| Central | 21,0% |
| Nobre | 28,2% |
| Demais Regiões | 50,8% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Porcentagem |
| À Vista | 24,4% |
| Financiamento CAIXA | 37,3% |
| Financiamento Outros Bancos | 18,1% |
| Direto com Proprietário | 17,5% |
| Consórcios | 2,7% |
| Desconto válido | Porcentagem |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 44,9% |
| Venda com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 26,8% |
| Venda com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 18,6% |
| Venda com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 4,2% |
| Venda com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 3,4% |
| Venda com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,5% |
| Venda com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 1,1% |
| Venda com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,1% |
| Venda com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,4% |
| Faixa de preço médio | Porcentagem |
| Até R$ 25 mil | 0,0% |
| De R$ 25 mil a R$ 50 mil | 0,0% |
| De R$ 51 mil a R$ 100 mil | 1,7% |
| De R$ 101 mil a R$ 150 mil | 4,5% |
| De R$ 151 mil a R$ 200 mil | 11,7% |
| De R$ 201 mil a R$ 250 mil | 15,3% |
| De R$ 251 mil a R$ 300 mil | 12,9% |
| De R$ 301 mil a R$ 350 mil | 9,1% |
| De R$ 351 mil a R$ 400 mil | 9,3% |
| De R$ 401 mil a R$ 450 mil | 7,2% |
| De R$ 451 mil a R$ 500 mil | 4,2% |
| De R$ 501 mil a R$ 600 mil | 5,2% |
| De R$ 601 mil a R$ 700 mil | 3,6% |
| De R$ 701 mil a R$ 800 mil | 3,5% |
| De R$ 801 mil a R$ 900 mil | 1,7% |
| De R$ 901mil a R$ 1 milhão | 1,2% |
| De R$ 1 milhão a R$ 1,2 milhão | 2,3% |
| De R$ 1,3 mi a R$ 1,5 mi | 2,5% |
| De R$ 1,6 mi a R$ 2 mi | 1,5% |
| De R$ 2,1 mi a R$ 2,5 mi | 0,6% |
| De R$ 2,6 mi a R$ 3 mi | 0,2% |
| De R$ 3,1 mi a R$ 4 mi | 0,5% |
| De R$ 4,1 mi a R$ 5 mi | 0,2% |
| Acima de R$ 5 mi | 1,0% |
Locais estaduais
| Locais | % |
| Casas alugadas | 56% |
| Apartamentos alugados | 44% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Porcentagem |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 dormitório. | 18,8% |
| 2 dormitórios. | 44,6% |
| 3 dormitórios. | 30,7% |
| 4 dormitórios. | 5,9% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 22,0% |
| 51 a 100 m² | 39,5% |
| 101 a 200 m² | 28,3% |
| 201 a 300 m² | 6,9% |
| 301 a 400 m² | 2,1% |
| 401 a 500 m² | 0,4% |
| acima de 500 m² | 0,8% |
Apartamentos alugados
| Dormitórios | Porcentagem |
| Quitinete | 4,3% |
| 1 dormitório. | 15,4% |
| 2 dormitórios. | 57,8% |
| 3 dormitórios. | 20,5% |
| 4 dormitórios. | 1,7% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,2% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 30,8% |
| 51 a 100 m² | 55,2% |
| 101 a 200 m² | 12,3% |
| 201 a 300 m² | 1,2% |
| 301 a 400 m² | 0,2% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,2% |
Casas e apartamentos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 66,1% |
| Depósito Caução | 10,8% |
| T. de Capitalização | 2,3% |
| Seguro Fiança | 13,9% |
| Outros | 7,0% |
| Localização | Porcentagem |
| Central | 15,2% |
| Nobre | 24,7% |
| Demais Regiões | 60,1% |
| Motivo da mudança | Porcentagem |
| Mudou para um aluguel mais caro | 23,7% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 37,0% |
| Mudou sem dar justificativa | 39,2% |
| Desconto oferecido Casa / Apartamento | Porcentagem |
| Mesmo valor anunciado | 67,1% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 20,3% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 9,9% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 1,1% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,9% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,1% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,2% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,3% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Porcentagem |
| Até R$ 500 | 1,0% |
| de R$ 501 a R$ 750,00 | 6,4% |
| de R$ 751 a $ 1.000,00 | 13,8% |
| de R$ 1.001,00 a R$ 1.250,00 | 12,2% |
| de R$ 1.251,00 a R$ 1.500,00 | 12,0% |
| de R$ 1.501,00 a R$ 1.750,00 | 7,7% |
| de R$ 1.751,00 a R$ 2.000,00 | 9,9% |
| de R$ 2.001,00 a R$ 2.500,00 | 13,0% |
| de R$ 2.501,00 a R$ 3.000,00 | 10,6% |
| de R$ 3.001,00 a R$ 3.500,00 | 5,6% |
| de R$ 3.501,00 a R$ 4mil | 3,3% |
| de R$ 4.001,00 mil a R$ 5mil | 4,6% |
| Mais e R$ 5mil | 0,0% |
COMPARATIVO NA QUANTIDADE DE NEGOCIAÇÕES MENSAIS
| Mercado Imobiliário Estadual | ||
| (Volume Negociado-2025) | ||
| Vendas | ||
| Mês | Porcentagem (%) | |
| Mês | Acumulado | |
| Janeiro | -23,82% | -23,82% |
| Fevereiro | +7,84% | -15,98% |
| Março | -7,01% | -22,99% |
| Mercado Imobiliário Estadual | ||
| (Volume Negociado-2025) | ||
| Localização | ||
| Mês | Porcentagem (%) | |
| Mês | Acumulado | |
| Janeiro | -3,53% | -3,53% |
| Fevereiro | +27,60% | +24,07% |
| Março | -8,36% | +15,71% |
JORNALISTA AIELLO
DRT 3895/SP – Em Ribeirão
