📉 CRECISP: Queda nas Vendas e Alta nas Locações Revelam Cenário Econômico Tenso em Ribeirão Preto

⚠️ Dados de fevereiro de 2025 mostram retração de 3,91% nas vendas e salto de 86,36% nos aluguéis – entenda os motivos!

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🔍 RESUMO INICIAL

O relatório do CRECISP para fevereiro de 2025 expõe uma realidade contraditória: queda acumulada de 31,23% nas vendas de imóveis na região de Ribeirão Preto, enquanto as locações dispararam 86,36% no mesmo mês. Os números refletem a cautela dos compradores diante da alta dos juros e a busca por flexibilidade em tempos de incerteza econômica. A periferia lidera transações, e imóveis menores dominam o mercado.

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📌 DESTAQUES DO RELATÓRIO 814

1. Vendas em Queda Livre
   • Queda de 3,91% em fevereiro, após retração de 27,32% em janeiro.
   • Acumulado de 2025: -31,23% nas vendas.
   • Perfil dos imóveis vendidos:
     • Casas: 2 dormitórios, área útil até 200 m² (55,6% na periferia).
     • Apartamentos: 2 dormitórios, 50-100 m² (preço médio acima de R$ 500 mil).
   • Financiamentos: 53,2% via CAIXA, 17% à vista, refletindo dependência do crédito imobiliário.
2. Locações em Alta Histórica
   • Saldo positivo de 41,3% no acumulado de 2025.
   • Perfil dos aluguéis:
     • Casas: 2 dormitórios, 50-200 m² (68,4% na periferia).
     • Apartamentos: 1 dormitório, até 50 m² (faixa de R$ 1.000/mês).
   • Garantias: Fiador (principal escolha), com apenas 5,3% dos contratos em regiões centrais.
3. Comportamento do Consumidor
   • Mudanças nos contratos: 28,6% dos inquilinos rescindiram para buscar aluguéis mais baratos.
   • Incerteza: 42,9% não informaram motivos para sair, indicando instabilidade financeira ou falta de planejamento.

📊 ANÁLISE ECONÔMICA: Por Que as Vendas Desabaram?

1. Impacto da Selic Elevada
   • A taxa básica de juros, em alta desde 2024, encareceu os financiamentos e reduziu o poder de compra. Em 2024, 58,9% das vendas dependiam de crédito, cenário agravado em 2025 8.
   • Projeções indicam retração de 10% nos financiamentos para 2025, pressionando ainda mais o mercado 8.
2. Preferência por Locações
   • A alta nos juros e a inflação levaram famílias a priorizar aluguéis acessíveis, evitando comprometer renda com parcelas longas.
   • Dados CRECISP 2024: 64,4% das locações ocorriam na periferia, tendência mantida em 2025 8.
3. Concentração na Periferia
   • 55,6% das vendas e 68,4% das locações ocorreram em áreas periféricas, onde imóveis são mais baratos, mas a infraestrutura é precária.
   • Exemplo: Em 2023, o segmento econômico representou 59% do VGV em Ribeirão Preto, mas em 2025, mesmo com queda, segue dominante 12.

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🌍 COMPARAÇÃO COM DADOS ANTERIORES

• 2023 vs. 2025:
  • Em 2023, o VGV cresceu 16%, com valorização de 6% no m² 12.
  • Em 2025, a queda nas vendas contrasta com o auge do mercado pós-pandemia, quando a Selic era mais baixa.
• Cenário Nacional: A retração em Ribeirão Preto reflete tendências estaduais. Em São Paulo, dezembro de 2024 já registrava queda de 7,96% nas vendas 8.

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🛠️ PERSPECTIVAS E SOLUÇÕES

1. Revisão de Políticas de Crédito
   • Programas como Minha Casa Minha Vida (MCMV) poderiam ser ampliados para estimular compras na periferia, mas o governo prioriza restrições 812.
2. Incentivo a Imóveis Prontos
   • Com lançamentos em queda (-19% em 2023), investir em estoques existentes pode atrair compradores que evitam esperar por obras 12.
3. Fortalecimento da Periferia
   • Melhorar infraestrutura em bairros como Jardim Olhos D’Água (preço médio de R$ 9.200/m² em 2023) poderia valorizar regiões marginalizadas 12.

Vendas em Fevereiro

Vendas	%
Casas Vendidas	58%
Apartamentos Vendidos	42%

Casas vendidas

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	8,3%
2 Dorm.	54,2%
3 Dorm.	29,2%
4 Dorm.	8,3%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	29,2%
51 a 100 m²	25,0%
101 a 200 m²	29,2%
201 a 300 m²	8,3%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	4,2%
acima de 500 m²	4,2%

Aptos vendidos

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	4,8%
1 Dorm.	14,3%
2 Dorm.	52,4%
3 Dorm.	23,8%
4 Dorm.	4,8%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	33,3%
51 a 100 m²	42,9%
101 a 200 m²	19,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	4,8%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	17,8%
Nobre	26,7%
Demais Regiões	55,6%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	17,0%
Financiamento CAIXA	53,2%
Financiamento Outros Bancos	17,0%
Direto com Proprietário	10,6%
Consórcios	2,1%

Desconto concedido	Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO	33,3%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	37,8%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado	22,2%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado	2,2%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado	4,4%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	8,9%
De R$ 101mil a R$150 mil	6,7%
De R$ 151mil a R$200 mil	13,3%
De R$ 201mil a R$250 mil	13,3%
De R$ 251mil a R$300 mil	6,7%
De R$ 301mil a R$350 mil	2,2%
De R$ 351mil a R$400 mil	4,4%
De R$ 401mil a R$450 mil	6,7%
De R$ 451mil a R$500 mil	4,4%
De R$ 501mil a R$600 mil	8,9%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	6,7%
De R$ 901mil a R$1 milhão	2,2%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	6,7%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	2,2%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	2,2%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	2,2%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	2,2%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Locações em Fevereiro

Locações	%
Casas Alugadas	29%
Apartamentos Alugadas	71%

Casas alugadas

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	62,5%
3 Dorm.	37,5%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	25,0%
51 a 100 m²	37,5%
101 a 200 m²	37,5%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos alugados

Dormitórios	Percentual
Quitinete	10,0%
1 Dorm.	30,0%
2 Dorm.	30,0%
3 Dorm.	10,0%
4 Dorm.	20,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	50,0%
51 a 100 m²	30,0%
101 a 200 m²	10,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	10,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	45,7%
Depósito caução	19,6%
T. de Capitalização	10,9%
Seguro Fiança	23,9%
Outros	0,0%

Localização	Percentual
Central	5,3%
Nobre	26,3%
Demais Regiões	68,4%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	28,6%
Mudou para um aluguel mais barato	28,6%
Mudou sem dar justificativa	42,9%

Desconto concedido Casa / Apartamento	Percentual
Mesmo valor anunciado	72,2%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	11,1%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado	16,7%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

Valor Aluguel Casa/apto	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	12,5%
de R$751 a $1.000,00	18,8%
de R$1.001,00 a R$1250,00	12,5%
de R$1.251,00 a R$1500,00	6,3%
de R$1.501,00 a R$1750,00	6,3%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	18,8%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	12,5%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	6,3%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	6,3%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	0,0%

Evolução de venda e locação 2025

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	– 27,32%	-45,06%
Fevereiro	-3,91%	+86,36%
Acumulado 2025	-31,23%	+41,3%

📉 RESUMO EM INGLÊS (INTERNATIONAL SPOTLIGHT):

Real Estate in Ribeirão Preto: Sales Drop 31% in 2025, Rentals Surge 86%
CRECISP’s February 2025 report reveals a 3.91% drop in property sales and an 86.36% spike in rentals in Ribeirão Preto. High interest rates and economic uncertainty drive buyers toward rentals, especially in peripheral areas. The average sold property exceeds R500k,whilerentalsfocusonaffordableunits(uptoR500k,whilerentalsfocusonaffordableunits(uptoR1,000/month). Experts warn of a prolonged crisis without credit incentives 812.

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🕊️ MENSAGEM FINAL:

Enquanto o mercado imobiliário enfrenta turbulências, lembre-se: a prudência é a melhor aliada. Avalie suas prioridades, busque orientação de corretores certificados e não negligencie o poder de um bom planejamento. “A casa própria é um sonho, mas a segurança financeira é um legado”.

ASSINATURA: JORNALISTA AIELLO DRT 3895/SP – Em Ribeirão 10 anos tocando em feridas que são escondidas pela velha mídia.