O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de julho de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de junho de 2025 em Ribeirão Preto e região.
Pesquisa CRECISP
Ribeirão Preto e Região
Julho de 2025
Imóveis residenciais usados
Venda e Localização
Foram consultadas 109 imobiliárias das cidades de Altinópolis, Batatais, Guariba, Guatapara, Jaboticabal, Jardinópolis, Luis Antônio, Mococa, Monte Alto, Morro Agudo, Orlândia, Pitangueiras, Pontal, Ribeirão Preto, Serra Azul, Serrana, Sertãozinho e Tambau.
As vendas tiveram queda de 45,09% e o volume de novos contratos de locação contratados no período teve queda de 20,51%.
O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, analisou os números registrados: “O mercado de vendas de Ribeirão Preto enfrenta instabilidade e fechamento negativo no acumulado, refletindo um cenário de cautela do comprador e forte sensibilidade a fatores externos. O mercado de locações , por outro lado, mostra uma grande válvula de escape do setor em 2025 , crescendo de forma consistente no acumulado e respondendo a uma mudança no perfil da demanda: mais pessoas estão optando por alugar, em vez de comprar, mesmo com a queda registrada de mais de 20% em julho na comparação com junho.”
Vendas
Casas: 39%; apartamentos: 61%
Locais :
Casas: 52,9%; Apartamentos: 47,1%
Vendas em Julho
Os valores médios das casas e apartamentos vendidos ficaram em R$ 200 mil até R$ 300 mil.
A maioria das casas vendidas era de 2 dormitórios, e área útil de 50 m² até 100 m².
A maioria dos apartamentos vendidos era de 2 dormitórios e área útil de até 50 m².
56,9% das propriedades vendidas em Julho estavam situadas na periferia, 19% nas regiões centrais e 24,1% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 56,7% foram financiados pela CAIXA, 5% por outros bancos, 8,3% diretamente pelos proprietários, 30% dos negócios fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locais em Julho
A faixa de preço de contratação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou de R$ 1.000,00 até R$ 1.500,00.
A maioria das casas era de 3 dormitórios com 50 m² até 100 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de até 2 dormitórios com até 50 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na região nobre das cidades pesquisadas (47,1%), na região central (5,9%) e nos bairros da periferia (47,1%).
Dos que encerraram os contratos de locação, 32% não informaram a razão da mudança, 20% mudaram para um aluguel mais caro e 48% para um aluguel mais barato.
Vendas em Julho
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 39% |
| Apartamentos Vendidos | 61% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Porcentagem |
| 1 dormitório. | 0,0% |
| 2 dormitórios. | 72,7% |
| 3 dormitórios. | 27,3% |
| 4 dormitórios. | 0,0% |
| 5 dormitórios. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 0,0% |
| 51 a 100 m² | 50,0% |
| 101 a 200 m² | 45,5% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 4,5% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Porcentagem |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 dormitório. | 11,5% |
| 2 dormitórios. | 76,9% |
| 3 dormitórios. | 11,5% |
| 4 dormitórios. | 0,0% |
| 5 dormitórios. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 53,8% |
| 51 a 100 m² | 38,5% |
| 101 a 200 m² | 7,7% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e apartamentos vendidos
| localizaçãoCasa/Apartamento | Porcentagem |
| Central | 19,0% |
| Nobre | 24,1% |
| Demais Regiões | 56,9% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Porcentagem |
| À Vista | 30,0% |
| Financiamento CAIXA | 56,7% |
| Financiamento Outros Bancos | 5,0% |
| Direto com Proprietário | 8,3% |
| Consórcios | 0,0% |
| Desconto válido | Porcentagem |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 50,0% |
| Venda com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 14,6% |
| Venda com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 29,2% |
| Venda com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 4,2% |
| Venda com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 2,1% |
| Venda com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Venda com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Faixa de preço médio | Porcentagem |
| Até R$ 25 mil | 0,0% |
| De R$ 25 mil a R$ 50 mil | 0,0% |
| De R$ 51 mil a R$ 100 mil | 8,3% |
| De R$ 101 mil a R$ 150 mil | 6,3% |
| De R$ 151 mil a R$ 200 mil | 20,8% |
| De R$ 201 mil a R$ 250 mil | 27,1% |
| De R$ 251 mil a R$ 300 mil | 10,4% |
| De R$ 301 mil a R$ 350 mil | 8,3% |
| De R$ 351 mil a R$ 400 mil | 0,0% |
| De R$ 401 mil a R$ 450 mil | 8,3% |
| De R$ 451 mil a R$ 500 mil | 4,2% |
| De R$ 501 mil a R$ 600 mil | 0,0% |
| De R$ 601 mil a R$ 700 mil | 0,0% |
| De R$ 701 mil a R$ 800 mil | 0,0% |
| De R$ 801 mil a R$ 900 mil | 2,1% |
| De R$ 901mil a R$ 1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1 milhão a R$ 1,2 milhão | 4,2% |
| De R$ 1,3 mi a R$ 1,5 mi | 0,0% |
| De R$ 1,6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2,1 mi a R$ 2,5 mi | 0,0% |
| De R$ 2,6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3,1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4,1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Locais em Julho
| Locais | % |
| Casas Alugadas | 53% |
| Apartamentos Alugadas | 47% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Porcentagem |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 dormitório. | 0,0% |
| 2 dormitórios. | 46,2% |
| 3 dormitórios. | 53,8% |
| 4 dormitórios. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 0,0% |
| 51 a 100 m² | 50,0% |
| 101 a 200 m² | 35,7% |
| 201 a 300 m² | 7,1% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 7,1% |
Apartamentos alugados
| Dormitórios | Porcentagem |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 dormitório. | 14,3% |
| 2 dormitórios. | 71,4% |
| 3 dormitórios. | 14,3% |
| 4 dormitórios. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Porcentagem |
| 1 a 50 m² | 57,1% |
| 51 a 100 m² | 28,6% |
| 101 a 200 m² | 14,3% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e apartamentos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 34,3% |
| Depósito cautela | 17,1% |
| T. de Capitalização | 2,9% |
| Seguro Fiança | 45,7% |
| Outros | 0,0% |
| Localização | Porcentagem |
| Central | 5,9% |
| Nobre | 47,1% |
| Demais Regiões | 47,1% |
| Motivo da mudança | Porcentagem |
| Mudou para um aluguel mais caro | 20,0% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 48,0% |
| Mudou sem dar justificativa | 32,0% |
| Desconto oferecido Casa / Apartamento | Porcentagem |
| Mesmo valor anunciado | 64,3% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 14,3% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 14,3% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 3,6% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 3,6% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Porcentagem |
| Até R$ 500 | 0,0% |
| de R$ 501 a R$ 750,00 | 3,8% |
| de R$ 751 a $ 1.000,00 | 11,5% |
| de R$ 1.001,00 a R$ 1.250,00 | 26,9% |
| de R$ 1.251,00 a R$ 1.500,00 | 15,4% |
| de R$ 1.501,00 a R$ 1.750,00 | 7,7% |
| de R$ 1.751,00 a R$ 2.000,00 | 3,8% |
| de R$ 2.001,00 a R$ 2.500,00 | 15,4% |
| de R$ 2.501,00 a R$ 3.000,00 | 11,5% |
| de R$ 3.001,00 a R$ 3.500,00 | 0,0% |
| de R$ 3.501,00 a R$ 4mil | 0,0% |
| de R$ 4.001,00 mil a R$ 5mil | 3,8% |
| Mais e R$ 5mil | 0,0% |
Evolução de venda e locação 2025
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | – 27,32% | -45,06% |
| Fevereiro | -3,91% | +86,36% |
| Março | +23,72% | +26,19% |
| Abril | +1,79% | -70,28% |
| Maio | -13,04% | -11,11% |
| Junho | +50,58% | +263,16% |
| Julho | -45,09% | -20,51% |
| Acumulado 2025 | -13,27% | +228,72% |
