Fiador tradicional vence “modernidades” e lidera 61,8% dos contratos em SP; periferia de Ribeirão é a grande campeã das negociações! 🌆
Especialista da área da matéria do portal Em Ribeirão, o único portal independente da região que não recebe verbas públicas.
🔎 RESUMO EXECUTIVO
O mercado imobiliário paulista reativou as vendas em abril, com alta de 16,20% ante março, enquanto as locações subiram 7,54%. Em Ribeirão Preto, imóveis entre R$ 200 mil e R$ 300 mil dominaram as transações, com 50,8% concentrados na periferia – reflexo da busca por acessibilidade. O fiador tradicional (61,8%) superou seguros e depósitos, reforçando valores de confiança pessoal. Apesar do otimismo, o ano ainda acumula queda de 6,79% nas vendas, pressionado por juros altos e burocracia, problemas que Ribeirão conhece bem
📊 ANÁLISE CRÍTICA: O QUE OS NÚMEROS REVELAM SOBRE RIBEIRÃO PRETO
💰 1. Vendas: Retomada com Pé no Freio
Financiamentos lideram (65,5% dos negócios), com a Caixa respondendo por 49% – sinal de que programas como Minha Casa Minha Vida seguem essenciais para famílias de baixa renda.
Periferia é protagonista: 50,8% das vendas ocorreram em regiões afastadas dos centros nobres, como Bonfim Paulista em Ribeirão, onde o m² médio é R$ 6.100.
Apartamentos de 2 dormitórios (70,1%) e casas pequenas (59,8%) foram os mais buscados, mostrando a preferência por praticidade em tempos de incerteza econômica.
🏠 2. Locações: Crise Aumenta Rotatividade
41,3% dos inquilinos migraram para aluguéis mais baratos – dado alarmante em cidades como Ribeirão, onde imóveis de alto padrão disparam (ex.: Jardim Olhos D’Água, m² a R$ 9.200).
Fiador reina (61,8% das garantias), um tapa na cara de modelos “modernos” como seguro-fiança (10,5%). Valorizamos relações de confiança, não terceirizações!
65% dos alugados foram casas, principalmente na periferia (53,7%) – evidência de que ribeirãopretanos buscam espaço e economia
⚠️ 3. Desafios: Ameaças à Recuperação Sólida
Juros altos e inflação corroem o poder de compra, problema citado por incorporadores locais:
“Isso impõe restrições ao crédito” .
Burocracia municipal emperra licenciamentos em Ribeirão, como denunciado por construtoras:
“A volatilidade dos preços e a lentidão nos processos comprometem cronogramas”.
Alto padrão concentra ganhos: Enquanto o VGV em bairros como Jardim Ilhas do Sul (R$ 416,5 mi) dispara, a periferia depende de financiamentos públicos para sobreviver.
📈 TABELA COMPARATIVA: MERCADO DE VENDAS X LOCAÇÕES EM SP (ABRIL/2025)
Indicador
Vendas
Locações
Crescimento mensal
+16,20%
+7,54%
Participação na periferia
50,8%
53,7%
Top produto
Casas (51%)
Casas (65%)
Preferência de área útil
51-100 m²
51-100 m²
Garantia dominante
–
Fiador (61,8%)
✝️ PERSPECTIVA CRISTÃ: O LAR COMO ALICERCE, NÃO MERCADORIA
A busca desesperada por aluguéis baratos (41,3% dos casos) expõe a crise de valores que assola o país. Enquanto o governo federal ignora políticas de habitação popular eficientes, famílias são obrigadas a migrar para regiões precárias, fragilizando lares e comunidades. Em Ribeirão, projetos como o Minha Casa Minha Vida (56% dos lançamentos) são farol, mas insuficientes. Defendemos que o imóvel é direito divino de todo trabalhador, não privilégio de elites!
🔮 FUTURO: SINAIS DE ALERTA PARA RIBEIRÃO PRETO
Risco de bolha no alto padrão: Bairros como Vila do Golf (m² a R$ 8,3 mil) dependem de investidores, não de moradores. Se a selic subir, vendas despencam.
Falta de mão de obra qualificada já atrasa obras em Ribeirão, encarecendo imóveis populares.
Sustentabilidade como salvação: Selos como ISO 14.001 agregam valor e atraem jovens (10% do mercado), mas são raros em projetos econômicos.
“Abril registrou crescimento significativo (16,20%), uma recuperação após quedas. Mas o acumulado do ano ainda é negativo (-6,79%)“ – José Augusto Viana Neto, Presidente do CRECISP.
🌟 MENSAGEM FINAL: VALORIZE O LAR QUE DEUS LHE DEU!
Enquanto especuladores transformam sonhos em números, lembramos: um imóvel não é apenas tijolos, mas memórias, orações e futuros construídos. Aproveite cada momento sob seu teto, celebre a segurança de ter um porto seguro, e lute para que mais famílias conquistem esse direito. Ribeirão Preto cresce, mas só será grande quando cada filho seu tiver onde repousar a cabeça.
JORNALISTA AIELLO DRT 3895/SP Em Ribeirão 10 anos tocando em feridas que são escondidas pela velha mídia 💬 Denúncias ou sugestões?Clique aqui
🇺🇸 ENGLISH SUMMARY
Real Estate Boom in Ribeirão Preto: Traditional Guarantors Defy Modern Trends as Periphery Drives Sales São Paulo’s housing market surged in April, with sales up 16.20% and rentals rising 7.54%. In Ribeirão Preto, properties priced between R$200k-300k dominated, with 50.8% of deals in peripheral zones—highlighting affordability demands. Traditional guarantors (61.8%) outperformed modern alternatives like insurance-backed bonds, underscoring a cultural preference for personal trust. Despite the rebound, high interest rates and bureaucracy threaten growth, echoing local developers’ concerns 511. The luxury segment (e.g., Vila do Golf, m² at R$8.3k) thrives, yet middle-class areas like Bonfim Paulista (m² at R$6.1k) rely on public financing. For Ribeirão, sustainable urban planning remains critical to balance growth and social equity.
DETALHADO
Vendas estaduais
Vendas
%
Casas Vendidas
51%
Apartamentos Vendidos
49%
Casas vendidas
Dormitórios Casa
Porcentagem
1 dormitório.
3,6%
2 dormitórios.
59,8%
3 dormitórios.
31,0%
4 dormitórios.
3,6%
5 dormitórios.
1,0%
Mais de 5 Dorm.
1,0%
Área útil
Porcentagem
1 a 50 m²
20,9%
51 a 100 m²
39,2%
101 a 200 m²
26,5%
201 a 300 m²
6,4%
301 a 400 m²
2,5%
401 a 500 m²
1,8%
acima de 500 m²
2,8%
Aptos vendidos
Dormitórios apto
Porcentagem
Quitinete
1,8%
1 dormitório.
7,2%
2 dormitórios.
70,1%
3 dormitórios.
18,6%
4 dormitórios.
2,1%
5 dormitórios.
0,0%
Mais de 5 Dorm.
0,3%
Área útil
Porcentagem
1 a 50 m²
51,2%
51 a 100 m²
38,6%
101 a 200 m²
8,1%
201 a 300 m²
0,6%
301 a 400 m²
0,6%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,9%
Casas e Aptos vendidos
localizaçãoCasa/Apartamento
Porcentagem
Central
22,6%
Nobre
26,6%
Demais Regiões
50,8%
Forma de Pagamento Casa/Apartamento
Porcentagem
À Vista
17,4%
Financiamento CAIXA
49,0%
Financiamento Outros Bancos
16,5%
Direto com Proprietário
14,5%
Consórcios
2,6%
Desconto válido
Porcentagem
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO
44,8%
Venda com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado
24,5%
Venda com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado
19,7%
Venda com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado
4,7%
Venda com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado
2,3%
Venda com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado
1,1%
Venda com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado
0,7%
Venda com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado
0,8%
Venda com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado
0,1%
Venda com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado
0,1%
Venda com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado
0,6%
Venda com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado
