⚠️ Dados de fevereiro de 2025 mostram retração de 3,91% nas vendas e salto de 86,36% nos aluguéis – entenda os motivos!
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🔍 RESUMO INICIAL
O relatório do CRECISP para fevereiro de 2025 expõe uma realidade contraditória: queda acumulada de 31,23% nas vendas de imóveis na região de Ribeirão Preto, enquanto as locações dispararam 86,36% no mesmo mês. Os números refletem a cautela dos compradores diante da alta dos juros e a busca por flexibilidade em tempos de incerteza econômica. A periferia lidera transações, e imóveis menores dominam o mercado.
📌 DESTAQUES DO RELATÓRIO 814
Vendas em Queda Livre
Queda de 3,91% em fevereiro, após retração de 27,32% em janeiro.
Acumulado de 2025: -31,23% nas vendas.
Perfil dos imóveis vendidos:
Casas: 2 dormitórios, área útil até 200 m² (55,6% na periferia).
Apartamentos: 2 dormitórios, 50-100 m² (preço médio acima de R$ 500 mil).
Financiamentos: 53,2% via CAIXA, 17% à vista, refletindo dependência do crédito imobiliário.
Locações em Alta Histórica
Saldo positivo de 41,3% no acumulado de 2025.
Perfil dos aluguéis:
Casas: 2 dormitórios, 50-200 m² (68,4% na periferia).
Apartamentos: 1 dormitório, até 50 m² (faixa de R$ 1.000/mês).
Garantias: Fiador (principal escolha), com apenas 5,3% dos contratos em regiões centrais.
Comportamento do Consumidor
Mudanças nos contratos: 28,6% dos inquilinos rescindiram para buscar aluguéis mais baratos.
Incerteza: 42,9% não informaram motivos para sair, indicando instabilidade financeira ou falta de planejamento.
📊 ANÁLISE ECONÔMICA: Por Que as Vendas Desabaram?
Impacto da Selic Elevada
A taxa básica de juros, em alta desde 2024, encareceu os financiamentos e reduziu o poder de compra. Em 2024, 58,9% das vendas dependiam de crédito, cenário agravado em 2025 8.
Projeções indicam retração de 10% nos financiamentos para 2025, pressionando ainda mais o mercado 8.
Preferência por Locações
A alta nos juros e a inflação levaram famílias a priorizar aluguéis acessíveis, evitando comprometer renda com parcelas longas.
Dados CRECISP 2024: 64,4% das locações ocorriam na periferia, tendência mantida em 2025 8.
Concentração na Periferia
55,6% das vendas e 68,4% das locações ocorreram em áreas periféricas, onde imóveis são mais baratos, mas a infraestrutura é precária.
Exemplo: Em 2023, o segmento econômico representou 59% do VGV em Ribeirão Preto, mas em 2025, mesmo com queda, segue dominante 12.
🌍 COMPARAÇÃO COM DADOS ANTERIORES
2023 vs. 2025:
Em 2023, o VGV cresceu 16%, com valorização de 6% no m² 12.
Em 2025, a queda nas vendas contrasta com o auge do mercado pós-pandemia, quando a Selic era mais baixa.
Cenário Nacional: A retração em Ribeirão Preto reflete tendências estaduais. Em São Paulo, dezembro de 2024 já registrava queda de 7,96% nas vendas 8.
🛠️ PERSPECTIVAS E SOLUÇÕES
Revisão de Políticas de Crédito
Programas como Minha Casa Minha Vida (MCMV) poderiam ser ampliados para estimular compras na periferia, mas o governo prioriza restrições 812.
Incentivo a Imóveis Prontos
Com lançamentos em queda (-19% em 2023), investir em estoques existentes pode atrair compradores que evitam esperar por obras 12.
Fortalecimento da Periferia
Melhorar infraestrutura em bairros como Jardim Olhos D’Água (preço médio de R$ 9.200/m² em 2023) poderia valorizar regiões marginalizadas 12.
Vendas em Fevereiro
Vendas
%
Casas Vendidas
58%
Apartamentos Vendidos
42%
Casas vendidas
Dormitórios Casa
Percentual
1 Dorm.
8,3%
2 Dorm.
54,2%
3 Dorm.
29,2%
4 Dorm.
8,3%
5 Dorm.
0,0%
Mais de 5 Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
29,2%
51 a 100 m²
25,0%
101 a 200 m²
29,2%
201 a 300 m²
8,3%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
4,2%
acima de 500 m²
4,2%
Aptos vendidos
Dormitórios Apto
Percentual
Quitinete
4,8%
1 Dorm.
14,3%
2 Dorm.
52,4%
3 Dorm.
23,8%
4 Dorm.
4,8%
5 Dorm.
0,0%
Mais de 5 Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
33,3%
51 a 100 m²
42,9%
101 a 200 m²
19,0%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
4,8%
Casas e aptos vendidos
localização Casa/Apartamento
Percentual
Central
17,8%
Nobre
26,7%
Demais Regiões
55,6%
Forma de Pagamento Casa/Apartamento
Percentual
À Vista
17,0%
Financiamento CAIXA
53,2%
Financiamento Outros Bancos
17,0%
Direto com Proprietário
10,6%
Consórcios
2,1%
Desconto concedido
Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO
33,3%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado
37,8%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado
22,2%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado
2,2%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado
4,4%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Faixa de preço média
Percentual
Até R$25 mil
0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil
0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil
8,9%
De R$ 101mil a R$150 mil
6,7%
De R$ 151mil a R$200 mil
13,3%
De R$ 201mil a R$250 mil
13,3%
De R$ 251mil a R$300 mil
6,7%
De R$ 301mil a R$350 mil
2,2%
De R$ 351mil a R$400 mil
4,4%
De R$ 401mil a R$450 mil
6,7%
De R$ 451mil a R$500 mil
4,4%
De R$ 501mil a R$600 mil
8,9%
De R$ 601mil a R$700 mil
0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil
0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil
6,7%
De R$ 901mil a R$1 milhão
2,2%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi
6,7%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi
2,2%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi
2,2%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi
2,2%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi
0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi
2,2%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi
0,0%
Acima de R$ 5 mi
0,0%
Locações em Fevereiro
Locações
%
Casas Alugadas
29%
Apartamentos Alugadas
71%
Casas alugadas
Dormitórios
Percentual
Quitinete
0,0%
1 Dorm.
0,0%
2 Dorm.
62,5%
3 Dorm.
37,5%
4 Dorm.
0,0%
5 ou mais Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
25,0%
51 a 100 m²
37,5%
101 a 200 m²
37,5%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Aptos alugados
Dormitórios
Percentual
Quitinete
10,0%
1 Dorm.
30,0%
2 Dorm.
30,0%
3 Dorm.
10,0%
4 Dorm.
20,0%
5 ou mais Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
50,0%
51 a 100 m²
30,0%
101 a 200 m²
10,0%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
10,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Casas e aptos alugados
Modalidade
Porcentagem
Fiador
45,7%
Depósito caução
19,6%
T. de Capitalização
10,9%
Seguro Fiança
23,9%
Outros
0,0%
Localização
Percentual
Central
5,3%
Nobre
26,3%
Demais Regiões
68,4%
Motivo da mudança
Percentual
Mudou para um aluguel mais caro
28,6%
Mudou para um aluguel mais barato
28,6%
Mudou sem dar justificativa
42,9%
Desconto concedido Casa / Apartamento
Percentual
Mesmo valor anunciado
72,2%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado
11,1%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado
16,7%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Valor Aluguel Casa/apto
Percentual
Até R$500
0,0%
de R$501 a $750,00
12,5%
de R$751 a $1.000,00
18,8%
de R$1.001,00 a R$1250,00
12,5%
de R$1.251,00 a R$1500,00
6,3%
de R$1.501,00 a R$1750,00
6,3%
de R$1.751,00 a R$2.000,00
18,8%
de R$2.001,00 a R$2.500,00
12,5%
de R$2.501,00 a R$3.000,00
6,3%
de R$3.001,00 a R$3.500,00
0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil
6,3%
de R$4.001,00 mil a R$5mil
0,0%
Mais e R$5mil
0,0%
Evolução de venda e locação 2025
Mês
Variação/Vendas
Variação/Locações
Janeiro
– 27,32%
-45,06%
Fevereiro
-3,91%
+86,36%
Acumulado 2025
-31,23%
+41,3%
📉 RESUMO EM INGLÊS (INTERNATIONAL SPOTLIGHT):
Real Estate in Ribeirão Preto: Sales Drop 31% in 2025, Rentals Surge 86% CRECISP’s February 2025 report reveals a 3.91% drop in property sales and an 86.36% spike in rentals in Ribeirão Preto. High interest rates and economic uncertainty drive buyers toward rentals, especially in peripheral areas. The average sold property exceeds R500k,whilerentalsfocusonaffordableunits(uptoR500k,whilerentalsfocusonaffordableunits(uptoR1,000/month). Experts warn of a prolonged crisis without credit incentives 812.
🕊️ MENSAGEM FINAL:
Enquanto o mercado imobiliário enfrenta turbulências, lembre-se: a prudência é a melhor aliada. Avalie suas prioridades, busque orientação de corretores certificados e não negligencie o poder de um bom planejamento. “A casa própria é um sonho, mas a segurança financeira é um legado”.
ASSINATURA: JORNALISTA AIELLO DRT 3895/SP – Em Ribeirão 10 anos tocando em feridas que são escondidas pela velha mídia.
